Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Thornton, CO

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Thornton

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Thornton sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Thornton de $485,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $766,300 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($191,575), dejando un préstamo de $574,725. El PITIA total estimado asciende a unos $4,641 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Thornton para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.50% y un flujo de caja mensual positivo de $2,055 con un pago inicial del 25%. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Colorado en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.