Financiamiento de Propiedades Multi-familiares de 2 a 4 Unidades en Waukegan, IL

Inversión en Propiedades Multi-familiares de 2 a 4 Unidades en Waukegan

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Waukegan sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Waukegan de $235,000, una propiedad multi-familiar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $371,300 para un dúplex típico; las propiedades multi-familiares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($92,825), dejando un préstamo de $278,475. El PITIA total estimado asciende a unos $2,740 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el precio medio de Waukegan para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.12% y un flujo de caja mensual de $183 negativos con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.