Inversión en condominios y casas adosadas en Wheatland
Los condominios y las casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Wheatland, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de suscripción se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Wyoming ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Wheatland de $245,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $176,400, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($35,280), dejando un préstamo de $141,120. El PITIA total estimado asciende a unos $1,397 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente la razón por la que los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.