Financiamiento de propiedades multi-familiares de 2 a 4 unidades en Woodward, OK

Inversión en propiedades multi-familiares de 2 a 4 unidades en Woodward

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Woodward sigue siendo financiamiento residencial —se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Woodward de $175,000, una propiedad multi-familiar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $276,500 para un dúplex típico —las propiedades multi-familiares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($69,125), dejando un préstamo de $207,375. El PITIA total estimado asciende a unos $1,803 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Woodward para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.38% y un flujo de efectivo mensual positivo de $940 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Oklahoma en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.