Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Yorktown, VA

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Yorktown

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Yorktown, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de evaluación se aplica al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Virginia ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el precio medio de Yorktown de $450,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $324,000, aproximadamente un cuarto por debajo del precio medio de una vivienda unifamiliar. El pago inicial mínimo es del 20% ($64,800), dejando un préstamo de $259,200. El PITIA total estimado asciende a unos $2,504 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el precio medio de Yorktown para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.13% y un flujo de caja mensual negativo de $706 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.