Límites de préstamo de 2026 en Commerce City, Condado de Adams
Commerce City está en el condado de Adams, una de las áreas de alto costo de Colorado, donde tanto los límites FHA como los conformes de alto saldo alcanzan los $862,500 en 2026. Los préstamos de hasta $862,500 siguen siendo elegibles para Fannie Mae / Freddie Mac, pero con precios de alto saldo, lo que conlleva una pequeña prima en la tasa sobre la línea base conforme estándar de $847,440. Cualquier préstamo superior a $862,500 es jumbo y requiere financiación de cartera o no agencia. El condado de Adams es un área de alto costo, y FHA es generoso aquí con $862,500, igual o superior al límite conforme de $862,500, por lo que los compradores de Commerce City pueden usar un pago inicial del 3.5% en puntos de precio que son territorio jumbo en casi todas partes. HUD estableció esa cifra basándose en el precio de venta medio de $750,000 del área de Denver-Aurora-Centennial. Para 2-4 unidades, los conformes alcanzan $1,104,150/$1,334,700/$1,658,700 y los FHA $1,104,150/$1,334,700/$1,658,700, que es como muchos compradores de Commerce City "alquilan" un dúplex con un 3.5% de pago inicial.
Programas de Préstamo Disponibles
Convencional
Financiación de Fannie Mae y Freddie Mac hasta $862,500 en el condado de Adams — vivienda principal, segunda vivienda e inversión.
FHA
3.5% de pago inicial, crédito flexible, sin límite de ingresos. Límite máximo FHA de Commerce City para 2026: $862,500.
DSCR
Financiación de propiedades de inversión que califica por los ingresos de alquiler — no se requiere documentación de ingresos personales. Común en Commerce City para alquileres a largo plazo y propiedades de unidades múltiples pequeñas.
Jumbo y Non-QM
Para préstamos por encima del límite conforme, están disponibles programas de estado de cuenta bancario, pérdidas y ganancias (P&L), agotamiento de activos y para extranjeros.
Notas del Mercado Local
Área metropolitana de Denver; punto de entrada asequible; mercado en crecimiento.