Requisitos de préstamos DSCR en Washington D.C.
Un préstamo DSCR en Washington D.C. se califica en función de la propiedad, no de ti. No hay W-2, no hay declaración de impuestos, no hay recibo de sueldo y no hay cálculo de deuda a ingresos. El prestamista toma el alquiler de la propiedad, lo divide por el pago PITIA completo y financia el archivo si la relación resultante supera su mínimo. En los 30 mercados de Washington D.C. que modelamos, la base de inversión promedio es de $779,167, el alquiler promedio es de $4,140/mes, y el PITIA promedio es de $5,073, una relación promedio estatal cercana a 0.83x.
La caja de crédito en Washington D.C. es consistente en la mayoría de los productos: 20% de pago inicial mínimo en una compra de una unidad (25% en 2–4 unidades y en archivos de alquiler a corto plazo), FICO mínimo de 660 con precios materialmente mejores en 720 y superiores, de tres a seis meses de PITIA en reservas verificadas, y una relación de 1.0x para el precio base con financiación disponible hasta 0.75x con un recargo. Existen productos sin relación por encima de esos umbrales para propiedades que no generan flujo de efectivo.