Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Aiken, SC

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Aiken

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Aiken sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Aiken de $275,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $434,500 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($108,625), dejando un préstamo de $325,875. El PITIA total estimado asciende a unos $2,826 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Aiken para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.69% y un flujo de caja mensual positivo de $1,080 con un pago inicial del 25%. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Carolina del Sur en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.