Inversión en condominios y casas adosadas en Alliance
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Alliance, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Ohio pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Alliance de $155,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $111,600, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($22,320), dejando un préstamo de $89,280. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $1,050 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que un comparable de vivienda unifamiliar.