Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Anchor Point, AK

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Anchor Point

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Anchor Point sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Anchor Point de $300,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $474,000 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($118,500), dejando un préstamo de $355,500. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,105 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Anchor Point para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.57% y un flujo de efectivo mensual positivo de $1,080 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de efectivo con el pago inicial mínimo es la excepción en Alaska en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.