Invertir en condominios y casas adosadas en Artesia
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar al mercado de alquiler de Artesia, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Nuevo México pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por el propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Artesia de $250,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a los $180,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($36,000), dejando un préstamo de $144,000. El PITIA total estimado es de aproximadamente $1,445 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.