Financiación de Condominios y Casas Adosadas en Bargersville, IN

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Bargersville

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Bargersville, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Indiana pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Bargersville de $400,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $288,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de las viviendas unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($57,600), dejando un préstamo de $230,400. El PITIA total estimado asciende a unos $2,172 al mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $240/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es precisamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Bargersville para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.23% y un flujo de caja mensual de $533 negativos con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.