Invirtiendo en Johnson County
Johnson County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Indiana — Bargersville, Franklin, Greenwood. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $333,333, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,792/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,237. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.80x.
La base varía más dentro de Johnson County de lo que sugiere el promedio. Franklin es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $300,000, mientras que Franklin proyecta actualmente el ratio de cobertura más sólido del condado con 0.82x. Cuando dos localidades del mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación entre alquiler y precio más que a la tasa: las mismas condiciones de precio del préstamo se aplican en todo el condado, por lo que el éxito de la operación depende del submercado en el que compres.