Invirtiendo en Johnson County
Johnson County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Indiana — Bargersville, Franklin, Greenwood. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $333,333, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,792/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,237. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.80x.
La base varía más dentro de Johnson County de lo que sugiere el promedio. Greenwood es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $300,000, mientras que Greenwood actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.82x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.