Financiamiento para Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Beaufort, SC

Inversión en Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Beaufort

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Beaufort sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Beaufort de $430,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $679,400 para un dúplex típico; los multifamiliares pequeños se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($169,850), dejando un préstamo de $509,550. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $4,928 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en el precio medio de Beaufort para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.02% y un flujo de caja mensual negativo de $1,255 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.