Financiamiento de condominios y casas adosadas en Beaver Creek, CO

Inversión en condominios y casas adosadas en Beaver Creek

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para ingresar al mercado de alquiler de Beaver Creek, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de evaluación al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Colorado ejecuta una revisión del proyecto: relación de ocupación del propietario, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En la mediana de Beaver Creek de $3,500,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $2,520,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($504,000), dejando un préstamo de $2,016,000. El PITIA total estimado asciende a unos $16,466 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes — las cuotas de HOA cuentan en el denominador DSCR, que es exactamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Beaver Creek para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.61% y un flujo de efectivo mensual de $7,618 negativo con un 20% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $2,016,000 excede el límite conforme de $1,249,125 para el condado de Eagle, por lo que los precios de agencia están fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.