Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Berea, KY

Inversión en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Berea

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Berea sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 de Propiedad Residencial Pequeña con Ingresos en lugar de un listado de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Berea de $235,000, los precios de una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades se acercan a los $371,300 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio, pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($92,825), dejando un préstamo de $278,475. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,380 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Berea para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.89% y un flujo de caja mensual positivo de $1,061 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Kentucky en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.