Financiamiento de viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades en Big Sky, MT

Inversión en viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades en Big Sky

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Big Sky sigue siendo financiamiento residencial — se evalúa con la tasación de Propiedad Residencial Pequeña con Ingresos 1025 en lugar de una lista de rentas comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En el precio medio de Big Sky de $2,100,000, una vivienda multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $3,318,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($829,500), dejando un préstamo de $2,488,500. El PITIA total estimado asciende a unos $21,693 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el precio medio de Big Sky para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.28% y un flujo de caja mensual negativo de $11,510 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $2,488,500 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Gallatin, por lo que el precio de agencia está fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.