Financiamiento para propiedades de alquiler unifamiliares en Black Hawk, CO

Invertir en propiedades de alquiler unifamiliares en Black Hawk

Las propiedades de alquiler unifamiliares representan el expediente DSCR más sencillo y limpio que puedes tramitar en Black Hawk. Una unidad, un contrato de arrendamiento, un formulario Form 1007 de estimación de rentas del mercado y la base más sólida de comparables de venta y renta en el mercado de tasaciones de Gilpin County. Las viviendas unifamiliares independientes también registran los períodos de ocupación promedio más largos, lo que realmente protege el ratio con el que cierras el préstamo.

En la media de Black Hawk de $488,000, el precio de una propiedad de alquiler unifamiliar ronda los $488,000. El pago inicial mínimo es del 20% ($97,600), lo que deja un préstamo de $390,400. El PITIA total estimado ronda los $3,132 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la media de Black Hawk para este producto: un cap rate estimado de 3.66% y un flujo de caja mensual negativo de $732 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la plusvalía; los inversionistas compensan esta diferencia con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de tasa (rate buydown).