Financiamiento de Condominios y Casas Adosadas en Block Island, RI

Inversión en Condominios y Casas Adosadas en Block Island

Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Block Island, y la contrapartida es que un segundo conjunto de reglas de evaluación se aplica al edificio, no solo a ti. Cada expediente de condominio DSCR en Rhode Island pasa por una revisión del proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversionistas, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.

En el promedio de Block Island de $1,400,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $1,008,000, aproximadamente un cuarto por debajo del promedio de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($201,600), dejando un préstamo de $806,400. El PITIA total estimado asciende a unos $8,256 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $480/mes; las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es precisamente por qué los expedientes de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en el promedio de Block Island para este producto: una tasa de capitalización estimada del 2.33% y un flujo de caja mensual negativo de $5,096 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo del promedio, una unidad adicional o una reducción de la tasa.