Financiamiento para multi-familiares de 2 a 4 unidades en Blue Ridge, GA

Inversión en multi-familiares de 2 a 4 unidades en Blue Ridge

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Blue Ridge sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe según la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Blue Ridge de $520,000, un multi-familiar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $821,600 para un dúplex típico — los multi-familiares pequeños se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($205,400), dejando un préstamo de $616,200. El PITIA total estimado es de aproximadamente $5,864 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno al precio medio de Blue Ridge para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.12% y un flujo de caja mensual negativo de $2,423 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de tasa.