Financiamiento para propiedades unifamiliares de alquiler en Brunswick, GA

Inversión en alquileres unifamiliares en Brunswick

Las propiedades unifamiliares de alquiler son el expediente DSCR más sencillo y limpio que puedes estructurar en Brunswick. Una unidad, un contrato de arrendamiento, un formulario Form 1007 de estimación de renta de mercado y el conjunto más amplio de comparables de venta y renta en el mercado de tasación de Glynn County. Las viviendas unifamiliares independientes también registran las tenencias promedio más prolongadas, que es lo que realmente protege el ratio con el que cierras.

Con la mediana de Brunswick en $260,000, una propiedad unifamiliar de alquiler se cotiza cerca de los $260,000. El pago inicial mínimo es del 20% ($52,000), dejando un préstamo de $208,000. El PITIA total estimado ronda los $2,033 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rentabilidad en la mediana de Brunswick para este producto: un cap rate estimado del 3.86% y un flujo de caja mensual negativo de $683 con un 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la plusvalía; los inversionistas acortan la brecha con un mayor pago inicial, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de tasa (buydown).