Financiamiento de viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades en Burns, WY

Inversión en viviendas multifamiliares de 2 a 4 unidades en Burns

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Burns sigue siendo financiamiento residencial; se suscribe con la tasación de propiedad de ingresos residenciales pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Burns de $300,000, una vivienda multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $474,000 para un dúplex típico; las viviendas multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($118,500), dejando un préstamo de $355,500. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,970 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Burns para este producto: una tasa de capitalización estimada del 6.57% y un flujo de caja mensual positivo de $1,215 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Wyoming en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.