Financiamiento para propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Camp Hill, PA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Camp Hill

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Camp Hill sigue siendo financiamiento residencial; se evalúa con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

Al precio medio de Camp Hill de $330,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $521,400 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se venden con una prima por edificio pero con un descuento por unidad. El pago inicial mínimo es del 25% ($130,350), dejando un préstamo de $391,050. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,603 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento al precio medio de Camp Hill para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.71% y un flujo de caja mensual negativo de $302 con un 25% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversionistas cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la media, una unidad adicional o una reducción de la tasa.