Invirtiendo en Cumberland County
El condado de Cumberland cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Pensilvania: Camp Hill, Carlisle, Mechanicsburg. En esos mercados, la base de inversión promedio es de $316,667, un alquiler a largo plazo promedia $1,717/mes, y el PITIA promedio todo incluido en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,291. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.75x.
La base varía más dentro del condado de Cumberland de lo que sugiere el promedio. Carlisle es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $300,000, mientras que Carlisle actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.76x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.