Financiamiento de multifamiliares de 2 a 4 unidades en Centreville, VA

Invertir en multifamiliares de 2 a 4 unidades en Centreville

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Centreville sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Centreville de $520,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $821,600 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($205,400), dejando un préstamo de $616,200. El PITIA total estimado asciende a unos $5,239 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Centreville para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.25% y un flujo de efectivo mensual negativo de $542 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.