Invirtiendo en Fairfax County
Fairfax County cubre 7 mercados de alquiler que financiamos activamente en Virginia: Annandale, Centreville, Falls Church, Herndon, Reston, Springfield y 1 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $704,286, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $3,186/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,702. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.69x.
La base varía más dentro de Fairfax County de lo que sugiere el promedio. Centreville es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $520,000, mientras que Centreville actualmente modela la relación de cobertura más sólida del condado con 0.73x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.