Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Chatham, MA

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Chatham

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Chatham sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad de Ingresos Residenciales Pequeños 1025 en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Chatham de $1,100,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a los $1,738,000 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($434,500), dejando un préstamo de $1,303,500. La PITIA total estimada asciende a unos $12,616 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Chatham para este producto: una tasa de capitalización estimada del 3.28% y un flujo de efectivo mensual negativo de $4,943 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa. Ten en cuenta que el monto del préstamo de $1,303,500 excede el límite conforme de $847,440 para el condado de Barnstable, por lo que el precio de agencia está fuera de la mesa y este es un expediente DSCR jumbo.