Requisitos de Préstamo DSCR en Massachusetts
Un préstamo DSCR en Massachusetts se califica por la propiedad, no por ti. No hay W-2, no hay declaración de impuestos, no hay recibo de pago y no hay cálculo de deuda a ingresos. El prestamista toma el alquiler de la propiedad, lo divide por el pago PITIA completo y financia el archivo si la relación resultante supera su mínimo de cartera. En los 60 mercados de Massachusetts que modelamos, la base de inversión promedio es de $693,083, el alquiler promedio es de $3,074/mes y el PITIA promedio es de $4,980 — una relación promedio estatal cercana a 0.67x.
El criterio de crédito en Massachusetts es consistente en la mayoría de las carteras: 20% de pago inicial mínimo en una compra de una unidad (25% en 2-4 unidades y en archivos de alquiler a corto plazo), FICO mínimo de 660 con precios materialmente mejores a partir de 720 y superiores, de tres a seis meses de PITIA en reservas verificadas, y una relación de 1.0x para precios base con financiación disponible hasta 0.75x con un recargo. Existen productos sin relación por encima de esos umbrales para propiedades que no generan flujo de efectivo.