Invertir en Colorado Springs, CO — Análisis de Mercado
Colorado Springs es uno de los principales mercados de alquiler militar del país; la demanda de inquilinos VA cerca de Fort Carson y Peterson crea inquilinos confiables a largo plazo. Con un precio medio de vivienda de $465,000, adquirir una propiedad de alquiler en Colorado Springs requiere un pago inicial mínimo de $93,000 para un préstamo DSCR (20% del precio de compra) o $116,000 para un préstamo de propiedad de inversión convencional (25%). Con las tasas actuales para inversores DSCR alrededor del 7.5%, tu pago mensual estimado en un préstamo DSCR de $372,000 es de aproximadamente $2,601 en capital e intereses, con un PITIA total (incluyendo impuestos y seguros) de aproximadamente $2,949/mes.
Para una estrategia de alquiler a largo plazo, las propiedades de Colorado Springs en el punto de precio medio generan un estimado de $3,500/mes en alquiler bruto, un multiplicador de alquiler bruto de aproximadamente 11.1x. Después de contabilizar todos los gastos operativos, incluyendo vacantes, administración de propiedades, mantenimiento, reservas de capital, impuestos y seguros (típicamente el 35% del bruto), el ingreso operativo neto estimado es de alrededor de $2,275/mes. Esto produce una tasa de capitalización estimada del 5.9% y un flujo de efectivo mensual estimado de $-330 después de P&I en un préstamo DSCR. La relación DSCR estimada de 1.19x califica en el umbral de 1.0 que la mayoría de los prestamistas requieren.
La actividad de alquiler a corto plazo en Colorado Springs es limitada o está fuertemente regulada. La mayoría de los inversores en este mercado persiguen estrategias de alquiler a largo plazo dirigidas a la fuerza laboral local, familias e inquilinos profesionales. La calificación DSCR aquí se basa en una tasación de alquiler de mercado de un tasador con licencia; Tayton Capital coordina la tasación como parte del proceso del préstamo DSCR.
El Condado de El Paso utiliza el límite conforme estándar de $847,440. La mayoría de los préstamos para inversores DSCR en Colorado Springs a precios actuales caen en o por debajo de este umbral, calificando para precios DSCR estándar para inversores. Las propiedades por encima de $847,440 requieren DSCR jumbo o financiamiento de cartera, que Tayton Capital también ofrece.
Los veteranos en Colorado Springs pueden usar un préstamo VA para comprar una propiedad de inversión de 2 a 4 unidades si ocupan una unidad, una excelente estrategia para generar ingresos por alquiler con 0% de pago inicial. Para propiedades de inversión puras que no son ocupadas por el propietario, se aplican préstamos convencionales para inversionistas o DSCR (VA no cubre alquileres no ocupados por el propietario).