Financiamiento para multifamiliares de 2 a 4 unidades en Columbia, TN

Inversión multifamiliar de 2 a 4 unidades en Columbia

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Columbia sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un informe de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre varias puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Columbia de $420,000, un multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $663,600 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por unidad. El pago inicial mínimo es del 25% ($165,900), dejando un préstamo de $497,700. El PITIA total estimado asciende a unos $4,157 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Columbia para este producto: una tasa de capitalización estimada del 4.48% y un flujo de efectivo mensual negativo de $158 con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.