Invirtiendo en Bristol County
El condado de Bristol cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Rhode Island: Barrington, Bristol, Warren. En esos mercados, la base de inversión media promedia $566,667, un alquiler a largo plazo promedia $2,550/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,276. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.59x.
La base varía más dentro del condado de Bristol de lo que sugiere el promedio. Warren es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $450,000, mientras que Barrington actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.64x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.