Invirtiendo en Cass County
Cass County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Missouri — Belton, Harrisonville, Raymore. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $291,667, un alquiler a largo plazo promedia $1,800/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,984. Esto produce un ratio DSCR promedio en todo el condado cercano a 0.92x.
La base varía más dentro de Cass County de lo que sugiere el promedio. Belton es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Harrisonville actualmente modela el ratio de cobertura más fuerte en el condado con 1.13x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.