Invirtiendo en St. Louis County
St. Louis County cubre 15 mercados de alquiler que financiamos activamente en Misuri — Ballwin, Bridgeton, Chesterfield, Clayton, Creve Coeur, Fenton y 9 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $364,333, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,917/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,478. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.82x.
La base varía más dentro de St. Louis County de lo que sugiere el promedio. Ferguson es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $120,000, mientras que Ferguson actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.19x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.