Invirtiendo en Fairfield County
Fairfield County cubre 14 mercados de alquiler que financiamos activamente en Connecticut: Bridgeport, Danbury, Darien, Fairfield, Greenwich, Monroe y 8 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $864,286, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $3,652/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $6,548. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.61x.
La base varía más dentro de Fairfield County de lo que sugiere el promedio. Bridgeport es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $300,000, mientras que Bridgeport actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.82x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.