Invirtiendo en Hartford County
El condado de Hartford cubre 20 mercados de alquiler que financiamos activamente en Connecticut: Avon, Berlin, Bloomfield, Bristol, Enfield, Farmington y 14 más. En esos mercados, la base de inversión media promedia $378,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,993/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,833. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.71x.
La base varía más dentro del condado de Hartford de lo que sugiere el promedio. Hartford es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $235,000, mientras que New Britain actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.91x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen una relación diferente, casi siempre es la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.