Invirtiendo en el condado de Hawaii
El condado de Hawaii cubre 9 mercados de alquiler que financiamos activamente en Hawaii: Captain Cook, Hilo, Kailua-Kona, Kealakekua, Ocean View, Pahoa y 3 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $552,778, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,914/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,598. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.87x.
La base varía más dentro del condado de Hawaii de lo que sugiere el promedio. Ocean View es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $250,000, mientras que Ocean View actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.25x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el acuerdo se gana en el submercado en el que compras.