Invirtiendo en el condado de Honolulu
El condado de Honolulu cubre 10 mercados de alquiler que financiamos activamente en Hawái — Ewa Beach, Haleiwa, Honolulu, Kailua, Kaneohe, Kapolei y 4 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $967,500, un arrendamiento a largo plazo promedia $4,085/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $6,201. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.70x.
La base varía más dentro del condado de Honolulu de lo que sugiere el promedio. Wahiawa es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $700,000, mientras que Wahiawa actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 1.07x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.