Invirtiendo en Howard County
Howard County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Maryland: Columbia, Ellicott City. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $562,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $2,688/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $3,869. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.70x.
La base varía más dentro de Howard County de lo que sugiere el promedio. Columbia es el punto de entrada más bajo, aproximadamente $500,000, mientras que Columbia actualmente modela la relación de cobertura más sólida del condado con 0.71x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa; el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado donde compras.