Invertir en el Condado de Talbot
Talbot County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Maryland: Easton, St. Michaels. En esos mercados, la base de inversión media asciende a $590,000, un alquiler a largo plazo promedia $2,788/mes, y el PITIA total promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,276. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.71x.
La base varía más dentro de Talbot County de lo que sugiere el promedio. Easton es el punto de entrada más bajo, con aproximadamente $480,000, mientras que Easton actualmente presenta la relación de cobertura más sólida del condado, con 0.98x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio y no a la tasa; la misma estructura de precios de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado donde compras.