Invirtiendo en Johnson County
Johnson County cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Iowa — Coralville, Iowa City, North Liberty. En esos mercados, el valor de inversión medio promedia $295,000, un alquiler a largo plazo promedia $1,925/mes, y el PITIA todo incluido promedio en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,134. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.90x.
La base varía más dentro de Johnson County de lo que sugiere el promedio. Coralville es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $285,000, mientras que Coralville actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 0.98x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre es la relación alquiler-precio y no la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compres.