Invirtiendo en Scott County
Scott County abarca 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Iowa — Bettendorf, Davenport. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $222,500, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,413/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,610. Esto produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.90x.
La base varía más dentro de Scott County de lo que sugiere el promedio. Davenport es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $180,000, mientras que Davenport actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.02x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en qué submercado compras.