Invirtiendo en New Castle County
New Castle County cubre 11 mercados de alquiler que financiamos activamente en Delaware — Bear, Brookside, Claymont, Elsmere, Glasgow, Hockessin y 5 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $361,818, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,968/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,343. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.85x.
La base varía más dentro de New Castle County de lo que sugiere el promedio. Elsmere es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Newark actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.05x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa —el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.