Invirtiendo en New Castle County
New Castle County cubre 11 mercados de alquiler que financiamos activamente en Delaware — Bear, Brookside, Claymont, Elsmere, Glasgow, Hockessin y 5 más. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $361,818, un contrato de arrendamiento a largo plazo promedia $1,968/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,343. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.85x.
La base varía más dentro de New Castle County de lo que sugiere el promedio. Claymont es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $265,000, mientras que Newark actualmente modela el ratio de cobertura más sólido del condado con 1.05x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación precio-alquiler y no a la tasa: las mismas condiciones de préstamo se aplican en todo el condado, por lo que el éxito de la operación depende del submercado en el que compres.