Invirtiendo en Rogers County
Rogers County cubre 2 mercados de alquiler que financiamos activamente en Oklahoma — Catoosa, Claremore. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $235,000, un alquiler a largo plazo promedia $1,375/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $1,604. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.86x.
La base varía más dentro de Rogers County de lo que sugiere el promedio. Catoosa es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $235,000, mientras que Catoosa actualmente modela la relación de cobertura más sólida en el condado con 0.86x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa — el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.