Invirtiendo en el condado de Suffolk
El condado de Suffolk cubre 3 mercados de alquiler que financiamos activamente en Massachusetts: Boston, Chelsea, Revere. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $666,667, un alquiler a largo plazo promedia $3,600/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $4,629. Eso produce una ratio DSCR promedio en todo el condado cercana a 0.79x.
La base varía más dentro del condado de Suffolk de lo que sugiere el promedio. Chelsea es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $600,000, mientras que Chelsea actualmente modela la ratio de cobertura más sólida en el condado con 0.82x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen ratios diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa —el mismo precio de préstamo se aplica en todo el condado, por lo que la operación se gana en el submercado en el que compras.