Financiamiento de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Cudahy, WI

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Cudahy

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Cudahy sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes plazos fijos de 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacancia entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Cudahy de $235,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $371,300 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero con un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($92,825), dejando un préstamo de $278,475. El PITIA total estimado asciende a unos $2,601 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de rendimiento en la mediana de Cudahy para este producto: una tasa de capitalización estimada del 5.12% y un flujo de efectivo mensual de $44 negativo con un 25% de pago inicial. El flujo de efectivo negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la apreciación; los inversores cierran la brecha con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, una unidad adicional o una reducción de la tasa.