Financiamiento de propiedades unifamiliares de alquiler en Dahlonega, GA

Inversión en propiedades unifamiliares de alquiler en Dahlonega

Las propiedades unifamiliares de alquiler son el expediente DSCR más sencillo y limpio que puedes estructurar en Dahlonega. Una unidad, un contrato de arrendamiento, un informe de rentas de mercado Form 1007 y el conjunto más amplio de comparables de venta y renta en el mercado de tasación de Lumpkin County. Las viviendas unifamiliares independientes también registran los períodos de arrendamiento promedio más largos, lo que realmente protege el ratio con el que cierras.

Con la mediana de Dahlonega de $450,000, una propiedad unifamiliar de alquiler tiene un precio cercano a $450,000. El pago inicial mínimo es del 20% ($90,000), dejando un préstamo de $360,000. El PITIA total estimado ronda los $3,387 al mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno con la mediana de Dahlonega para este producto: una tasa de capitalización (cap rate) estimada del 2.73% y un flujo de caja mensual negativo de $1,737 con 20% de pago inicial. El flujo de caja negativo con el pago inicial mínimo es común en mercados impulsados por la plusvalía; los inversionistas compensan la diferencia con un pago inicial mayor, una compra por debajo de la mediana, agregando una unidad o mediante una reducción de tasa (buydown).