Financiamiento de Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Delta, CO

Inversión en Propiedades Multifamiliares de 2 a 4 Unidades en Delta

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Delta sigue siendo financiamiento residencial — se suscribe con la tasación de Propiedad Residencial Pequeña de Ingresos 1025 en lugar de una lista de alquileres comerciales, por lo que mantienes términos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de todos ellos.

En la mediana de Delta de $365,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $576,700 para un dúplex típico — las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($144,175), dejando un préstamo de $432,525. El PITIA total estimado asciende a aproximadamente $3,493 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Delta para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.20% y un flujo de caja mensual positivo de $2,087 con un 25% de pago inicial. Un expediente que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Colorado en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.