Invirtiendo en el Condado de Delta
El Condado de Delta cubre 5 mercados de alquiler que financiamos activamente en Colorado: Cedaredge, Crawford, Delta, Hotchkiss, Paonia. En esos mercados, la base de inversión mediana promedia $357,000, un alquiler a largo plazo promedia $2,980/mes, y el PITIA promedio total en un préstamo DSCR con el pago inicial mínimo es de $2,264. Eso produce una relación DSCR promedio en todo el condado cercana a 1.32x.
La base varía más dentro del Condado de Delta de lo que sugiere el promedio. Crawford es el punto de entrada más bajo con aproximadamente $285,000, mientras que Crawford actualmente modela la relación de cobertura más fuerte en el condado con 1.44x. Cuando dos ciudades en el mismo condado tienen relaciones diferentes, casi siempre se debe a la relación alquiler-precio en lugar de la tasa; la misma fijación de precios de préstamos se aplica en todo el condado, por lo que el trato se gana en el submercado en el que compras.