Inversión en condominios y casas adosadas en Denver
Los condominios y casas adosadas son la forma de menor base para entrar en el mercado de alquiler de Denver, y la contrapartida es que se aplica un segundo conjunto de reglas de suscripción al edificio, no solo a ti. Cada archivo de condominio DSCR en Colorado pasa por una revisión de proyecto: relación de ocupación por propietarios, concentración de inversores, tasa de morosidad de la HOA, financiación de reservas y cualquier litigio pendiente o evaluación especial.
En la mediana de Denver de $575,000, un condominio o casa adosada tiene un precio cercano a $414,000, aproximadamente un cuarto por debajo de la mediana de propiedades unifamiliares. El pago inicial mínimo es del 20% ($82,800), dejando un préstamo de $331,200. El PITIA total estimado es de aproximadamente $2,966 por mes, y esa cifra ya incluye una asignación de HOA de $340/mes — las cuotas de la HOA cuentan en el denominador del DSCR, que es exactamente por qué los archivos de condominios que parecen baratos en precio a menudo tienen una relación peor que una propiedad unifamiliar comparable.