Financiación de propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Dolores, CO

Inversión en propiedades multifamiliares de 2 a 4 unidades en Dolores

Una propiedad de 2 a 4 unidades en Dolores sigue siendo financiación residencial; se suscribe con la tasación 1025 Small Residential Income Property en lugar de un registro de alquiler comercial, por lo que mantienes plazos fijos a 30 años mientras distribuyes el riesgo de vacantes entre múltiples puertas. Perder un inquilino en un dúplex te cuesta aproximadamente la mitad de tus ingresos en lugar de la totalidad.

En la mediana de Dolores de $385,000, una propiedad multifamiliar de 2 a 4 unidades tiene un precio cercano a $608,300 para un dúplex típico; las propiedades multifamiliares pequeñas se negocian con una prima por edificio pero un descuento por puerta. El pago inicial mínimo es del 25% ($152,075), dejando un préstamo de $456,225. El PITIA total estimado es de aproximadamente $3,685 por mes.

Rendimientos y estructura

Métricas de retorno en la mediana de Dolores para este producto: una tasa de capitalización estimada del 7.28% y un flujo de caja mensual positivo de $2,267 con un 25% de pago inicial. Un archivo que genera flujo de caja con el pago inicial mínimo es la excepción en Colorado en este momento, y te da margen para absorber una renovación de seguro sin recurrir a la cuenta de reserva.